今年全国近百城调控不断，苏州缘何“波澜不惊”？接下来调控还会升级吗？

新一轮的楼市调控已然开始，自9月22日起，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，据不完全统计，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施。

作为曾经”楼市四小龙“之一的南京，继去年调控之后，今年5月再发布新政，新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，而厦门也在今年3月再度发布调控政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

反观苏州，在去年10月升级限购之后，便没有再进一步出台调控政策。而其管辖的县市张家港于8月末发布限售政策，规定取得不动产证未满两年的商品住房，（含二手住房）不得转让。那么接下来苏州是否会重演去年十月“调控升级的戏码”？

首先，实施限购以后苏州成交量下滑明显

（备注：2017年9月数据统计至9月24日，数据统计范围包含吴江）

2016年10月之后苏州成交明显下滑，2017年3月-4月适逢房地产传统的销售旺季，成交有所回升，但也不似往年。而6月各房企为冲年中业绩加紧出货，商品住宅（含吴江）共成交102.05万方，达到限购以来成交的“高峰”。7月过后，苏州楼市转入淡季，成交再度下滑。9月（截止至9月24日，含吴江）苏州商品住宅成交41.61万方，是近几年同期成交的“低谷”，“金九”成色严重不足。

可见，2016年10月3日全面实施限购后，部分投资需求和改善需求被抑制，另外2017年下半年以来苏州房贷一再收紧，加重了购房者的购房成本，这也是最近几月苏州楼市成交量环比持续下滑的重要原因。

其次，目前苏州房价相对稳定

（备注：2017年9月数据统计至9月24日，数据统计范围包含吴江）

自去年全面实施限购之后，苏州房价呈现波动着缓慢向前的状态，整体走势相对平稳，商品住宅成交均价（含吴江）基本在19000元/㎡上下浮动。2017年9月苏州商品住宅的成交均价为19306元/㎡，预计环比8月或有小幅下调。

综合来看，苏州实施限购政策，取得了明显的成效，成交明显下滑，另外限购后，主要是相对低价的楼盘持续走量，加上苏州严控备案价，房价基本稳定在一定的区间，基本持稳。

此外，苏州地价还是相对较稳

（备注：数据统计至9月5日，数据统计范围不包括吴江）

未来房价如何走？地价对于房价的影响不容忽视。去年，苏州在全国首启的最高限价和政府指导价手段，以控制地价，已经有了一定的成效。从上图来看，2016年苏州的地价达到了高点，涉宅地的平均楼板价达到了16234元/㎡。而全面实施调控后的2017年，苏州的地价开始稍有回落，截止至最近的土拍，2017年苏州涉宅地的平均楼板价为14148元/㎡。

而从去年10月之后的土拍来看，已经不那么”疯狂“。虽然开发商对热们地块的热情依然高涨，部分板块的楼面价记录被刷新，但总体地来说，地块最终成交楼面价和溢价率都被控制在一定的范围内。

综上所述，苏州调控政策自去年出台之后，已经取得了明显效果，成交量明显下滑，价格平稳，地价稳定，已经明显降温。而今年加码的城市无一例外，均是楼市热度仍较高，供求矛盾突出的城市。因此，我们预判苏州在短时间内加码的可能性较小。

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